Para el año 2024 se ajustarán los cánones de arriendo de la vivienda urbana 9,28% en 2024 una vez haya llegado la fecha determinada para la renovación del contrato de arrendamiento.

Aquellos inmuebles cuyo destino sean diferentes a los urbanos destinados a vivienda, es decir locales, oficinas, consultorios, bodegas, etc., pueden ajustar sus cánones de arriendo según haya sido estipulado en el contrato, no tiene que regirse por la inflación del año inmediatamente anterior.

Una vez sea revelado el dato de la inflación del año 2023, se demarca el limite por el cual los cánones de arrendamiento para vivienda deben ajustarse en el 2024. La ley 820 de 2003 determina que los inmuebles urbanos bajo el marco de vivienda se pueden ajustar en una proporción no mayor al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor del año anterior a aquel en que debe efectuarse el reajuste del canon. Por lo que, durante el presente año 2024, en la fecha en que se renueve el contrato, el canon podrá ajustarse hasta el 9,28%.

Todo arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento de su inmueble deberá informarle al arrendatario con anterioridad y de forma escrita mediante servicio postal o tipo de notificación establecido en el contrato, el monto del incremento y la fecha en que este se hará efectivo.

Se hace valioso referenciar que el valor del canon de arrendamiento en ningún caso podrá superar el 1% del valor comercial de la propiedad del inmueble, tal como lo dispone el artículo 18 de la Ley 820 del 2003.

Por otro lado, valga la pena aclarar que los cánones de los contratos celebrados antes del 10 de julio de 2003, fecha de ejecución de la Ley 820 de 2003, se ajustarán en un porcentaje igual a la meta de inflación proyectada para el año 2024, la cual fue fijada por la Junta Directiva del Banco de la República en un 3%.

Finalmente, se recomienda apoyarse nosotros, Ariza y Correa Inmobiliaria para la administración de sus inmuebles.

Mayores informes:

Sara Toncelle

Directora jurídica

Ariza y Correa Inmobiliaria

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